El Gobierno de Canarias no da respuesta al municipio de Adeje a su solicitud para declararse zona tensionada
Un mes después, el Gobierno de Canarias sigue sin dar respuesta a la solicitud de Adeje para declararse zona tensionada, después de haber pedido que se iniciaran los trámites el 3 de abril. A esta solicitud también se unen Granadilla, La Orotava, Santa Cruz de Tenerife y Las Palmas de Gran Canaria.
El Gobierno de Canarias, que es la competencia que tiene que tomar la última decisión, se ha manifestado en contra tanto de la declaración de zonas tensionadas como de la regulación de los precios de los alquileres.
¿Qué requisitos debe cumplir un municipio para ser declarado zona tensionada?
Para que una zona sea declarada como tensionada debe cumplir una de las siguientes condiciones: En primer lugar, que la carga media del coste de la hipoteca o el alquiler más los suministros básicos como el agua y la luz supere el 30% de la renta media de los domicilios de esa zona. Y, en segundo lugar, es que el precio de compra o alquiler de la vivienda haya aumentado 3 puntos por encima del IPC en los últimos cinco años.
Teniendo en cuenta estos requisitos, al menos diez municipios de Canarias podrían declararse como zona tensionada. Aunque es el Gobierno de Canarias el que tiene las competencias necesarias para hacerlo.
Se dispara el precio de la vivienda
El índice general de la estadística 'Tinsa IMIE General y Grandes Mercados' del mes de abril refleja un incremento interanual del 3,2%, pero este aumento se multiplica por más de dos en la 'Costa Mediterránea' (+6,8%) y casi por tres en las 'Islas' (+9%).
En tasa mensual (abril frente a marzo), la brecha entre el índice general y las costas se acentúa aún más, con un incremento de solo el 0,1% en la media nacional, pero el 1% en la 'Costa mediterránea' y las 'Islas'.
Según Tinsa, el dato mensual de abril muestra que el mercado residencial sigue mostrando una tendencia hacia la estabilización de los precios, iniciada a mediados de 2022, aunque con excepciones en las zonas con mayor actividad turística.
Asimismo, apunta que la estabilización de los precios en los polos de empleo y las áreas metropolitanas "refleja la dificultad de acceso a la vivienda por parte de la demanda local", explica la directora del Servicio de Estudios de Tinsa, Cristina Arias. "La concentración de la demanda en estas zonas combinada con la escasez de oferta a corto plazo contribuye a sostener los precios", añade.
Por su parte, las zonas turísticas acusan el tensionamiento de los precios que añaden la demanda de inversión y los compradores de segunda residencia", explica.
En términos interanuales, el impulso de los grupos 'Capitales y Grandes Ciudades' (2,1%), 'Áreas Metropolitanas' (3,1%) y 'Municipios de interior' (2%) ha sido "modesto y acorde", frente al crecimiento de las categorías de 'Territorio Insular' (+9%), como Baleares o Canarias, y 'Costa Mediterránea' (6,8%), que se vuelven a acelerar.
Tinsa destaca que la vivienda nueva y usada en España se ha revalorizado un 39,1% desde el mínimo registrado tras la crisis inmobiliaria, pero actualmente es un 18,2% más barata que en diciembre de 2007, cuando alcanzó su máximo en el ciclo expansivo anterior.